Totaalrenovatie en structurele versterking - Kiel

In Kiel werkt ROART aan een lopend totaalrenovatieproject voor een gebouw dat eigendom is van een vereniging. Het bestaande pand wordt niet alleen gerenoveerd, maar ook structureel versterkt en opnieuw ingedeeld volgens een nieuw stabiliteitsplan. De werken verlopen stap voor stap, van fundering en kelder tot dakopbouw, groendak, gevelisolatie en buitenafwerking.

Voor de start van de werken wordt de bestaande toestand van het gebouw en de omgeving zorgvuldig bekeken. Omdat het project structurele ingrepen omvat, is een correcte voorbereiding belangrijk. De bestaande toestand van de omliggende gebouwen wordt vooraf vastgesteld, zodat de werken op een duidelijke en zorgvuldige manier kunnen worden voorbereid en opgevolgd.

De eerste uitvoeringsfase bestaat uit sloop- en ontmantelingswerken. Bestaande binnenwanden, verouderde vloerdelen, oude technische leidingen en onderdelen die niet meer passen binnen het nieuwe plan worden verwijderd. Hierdoor wordt de structuur vrijgemaakt en kan het gebouw voorbereid worden op de nieuwe funderings- en versterkingswerken.

Daarna verschuift de focus naar de kelder en de funderingszone. De bestaande kelderstructuur wordt aangepast volgens de nieuwe stabiliteitsplannen. Er worden nieuwe funderingen voorzien en de basis van het gebouw wordt voorbereid voor de verdere opbouw. Ook de septische tank en de bestaande afvoerleidingen worden vernieuwd. De riolering en afvoerstructuur worden afgestemd op de nieuwe indeling en het toekomstige gebruik van het gebouw.

Na de funderings- en kelderwerken volgen de structurele versterkingen. Het gebouw wordt voorzien van nieuwe dragende elementen in staal en beton. Nieuwe balken en kolommen worden geplaatst om de stabiliteit van het gebouw te verbeteren en de nieuwe indeling mogelijk te maken. Tijdens deze fase wordt ook rekening gehouden met tijdelijke ondersteuning, stabilisatie en een veilige uitvoering van de werken.

Wanneer de dragende structuur voldoende voorbereid is, worden de nieuwe vloeropbouwen en tussenniveaus uitgewerkt. Het gebouw wordt omgevormd van twee naar drie wooneenheden. Daarbij wordt rekening gehouden met de nieuwe draagstructuur, circulatie, technische leidingen en praktische bruikbaarheid van de ruimtes. De nieuwe indeling vormt de basis voor een functioneler gebouw dat beter aansluit bij het toekomstige gebruik.

In de volgende fase worden de binnenruimtes opnieuw verdeeld. Nieuwe scheidingswanden, technische zones, openingen en aansluitpunten worden voorbereid volgens het nieuwe plan. Ook de basisinfrastructuur voor elektriciteit, sanitair, afvoer en andere technieken wordt meegenomen in de voorbereiding. Zo wordt het gebouw klaar gemaakt voor de verdere afwerking in een latere fase.

Na de structurele werken en de herindeling van het gebouw komt de dakopbouw aan bod. De dakstructuur wordt vernieuwd en voorbereid voor een duurzame afwerking. Binnen dit project wordt ook rekening gehouden met een groendak. Dit draagt bij aan een toekomstgerichte opbouw en past binnen een duurzame renovatieaanpak.

Aansluitend wordt de buitengevel voorbereid. De gevels worden voorzien voor gevelisolatie en een nieuwe buitenafwerking. Met gevelisolatie en gevelbekleding krijgt het gebouw niet alleen een betere energieprestatie, maar ook meer comfort en een vernieuwde uitstraling. De aansluitingen rond ramen, deuren, dakranden, plintzones en technische doorvoeren worden zorgvuldig bekeken, zodat de buitenafwerking technisch correct kan worden uitgevoerd.

ROART staat binnen dit project in voor de praktische organisatie en opvolging van de verschillende fases. Dit omvat onder meer werfvoorbereiding, planning, technische coordinatie, opvolging van materiaalkeuzes, controle van uitvoeringsstappen, communicatie met betrokken partijen en het zoeken naar praktische oplossingen op de werf.

Voor de uitvoering wordt gewerkt met betrouwbare materialen, technische oplossingen en een gecontroleerde toeleveringsstructuur. Daardoor kunnen de verschillende onderdelen van het project planmatig en volgens de technische vereisten worden uitgevoerd.

Dit project is momenteel in uitvoering. De focus ligt op een correcte structurele opbouw, duidelijke werforganisatie en duurzame voorbereiding van het gebouw. Van kelder en fundering tot dak, groendak, gevelisolatie en buitenafwerking wordt stap voor stap gewerkt aan een veilig, functioneel en toekomstgericht gebouw.